Projektovanie obnovy bytových domov: prečo STAVEX projektuje cez 3D BIM model

Pri obnove bytového domu rozhodujú detaily. Rozdiel niekoľkých centimetrov, neaktuálny výkres alebo nesprávne množstvo materiálu môže počas realizácie znamenať komplikácie, dodatočné práce aj zbytočné náklady. Práve preto je kvalitný projekt obnovy bytového domu jedným z najdôležitejších krokov celej rekonštrukcie.

Vo firme STAVEX využívame pri projektovaní bytových domov moderné 3D BIM modelovanie. Skratka BIM znamená Building Information Modeling, teda informačné modelovanie budovy – namiesto desiatok samostatných výkresov tak vytvárame jeden komplexný digitálny model budovy, z ktorého následne vznikajú jednotlivé výkresy, výkazy výmer aj realistické vizualizácie.

3D BIM model tak nie je iba pekným trojrozmerným zobrazením budovy. Je predovšetkým zdrojom presných a vzájomne prepojených informácií pre celý projekt obnovy bytového domu.

Projektovanie bytových domov z jedného 3D BIM modelu

Pri klasickom 2D projektovaní vzniká množstvo samostatných výkresov. Pôdorysy, rezy, pohľady či jednotlivé detaily sa môžu upravovať samostatne a práve pri zmenách môže vzniknúť problém – jeden výkres sa aktualizuje, zatiaľ čo v inom zostane pôvodný údaj.

Pri BIM projektovaní bytových domov pracujeme inak.

Základom je jeden 3D BIM model bytového domu, z ktorého vytvárame pôdorysy, rezy, pohľady a ďalšiu projektovú dokumentáciu.

Ak v modeli vykonáme zmenu, tá sa premietne aj do príslušných výkresov. Výrazne tým obmedzujeme riziko rozdielov medzi jednotlivými časťami projektovej dokumentácie a znižujeme množstvo chýb, ktoré by sa inak mohli prejaviť až počas samotnej realizácie.

Pre nás je to efektívnejší spôsob práce. Pre zákazníka predovšetkým presnejší a lepšie koordinovaný projekt obnovy bytového domu.

Presnejší projekt obnovy bytového domu znamená menej problémov na stavbe

Presnosť projektu sa naplno prejaví až vo chvíli, keď sa podľa neho objednáva materiál a pracujú realizačné tímy.

Ak podľa projektu objednávame materiál, pripravujeme jednotlivé konštrukcie a následne podľa neho pracujú realizačné tímy, potrebujeme mať čo najväčšiu istotu, že jednotlivé časti dokumentácie si navzájom neodporujú.

Práve tu vidíme jednu z najväčších výhod 3D BIM modelovania.

Čím kvalitnejšie a presnejšie pripravíme projekt pred začiatkom realizácie, tým menej nečakaných situácií musíme riešiť priamo na stavbe. Pri rozsiahlej obnove bytového domu môže mať takýto rozdiel veľký význam.

3D BIM model pomáha vytvoriť spoľahlivejší výkaz výmer

3D BIM model nie je iba geometria budovy. Jednotlivé prvky modelu obsahujú informácie, z ktorých dokážeme získavať napríklad údaje o plochách, dĺžkach, objemoch alebo počtoch jednotlivých prvkov.

Tieto informácie následne využívame pri tvorbe výkazu výmer a stanovení množstva potrebného materiálu.

Pri obnove bytového domu, kde môžeme pracovať s tisíckami štvorcových metrov fasády, tepelnej izolácie a množstvom ďalších materiálov, je presnosť mimoriadne dôležitá.

Vďaka BIM modelovaniu získavame lepšiu kontrolu nad množstvami materiálu, presnejšie podklady pre rozpočet a kvalitnejšiu prípravu celej realizácie.

Vizualizácia bytového domu ešte pred začiatkom rekonštrukcie

Vlastníci bytov navyše môžu vidieť výsledok ešte pred začiatkom stavebných prác.

Z pripraveného 3D BIM modelu dokážeme vytvoriť realistickú vizualizáciu bytového domu a ukázať, ako bude budova po obnove vyzerať.

Vlastníci si tak nemusia iba predstavovať novú farebnosť fasády, vzhľad lodžií, vstupov alebo ďalších architektonických prvkov. Môžu ich reálne vidieť a jednotlivé riešenia medzi sebou porovnať.

Vizualizácia bytového domu pritom nemusí byť iba statický obrázok. Z 3D modelu dokážeme pripraviť aj video vizualizáciu, prostredníctvom ktorej si možno budúcu podobu domu pozrieť z rôznych uhlov.

To výrazne uľahčuje rozhodovanie vlastníkov. Namiesto vysvetľovania, ako bude výsledok približne vyzerať, ho môžeme jednoducho ukázať.

Presne takto sme napríklad pripravili vizualizáciu obnovy bytového domu na Gudernovej ulici v Košiciach na Terase ešte predtým, než na streche a fasáde padol prvý úder.

BIM projektovanie spája projekt, rozpočet aj vizualizáciu

Vo firme STAVEX vnímame projektovanie bytových domov ako jednu z najdôležitejších častí celej obnovy.

Dobrý projekt nemá iba splniť požiadavky a skončiť založený v šanóne. Má byť praktickým nástrojom pre prípravu a realizáciu stavby.

Preto využívame 3D BIM modelovanie, ktoré nám umožňuje prepojiť projektovú dokumentáciu, výkresy, výkaz výmer, prípravu materiálu aj vizualizáciu budúceho vzhľadu bytového domu.

Jeden 3D BIM model prepája presnejšie projektovanie, menej rozdielov medzi výkresmi, presnejšie množstvá materiálu, nižšie riziko chýb pri realizácii a realistickú predstavu o tom, ako bude bytový dom po obnove vyzerať.

Aj takto podľa nás vyzerá moderný projekt obnovy bytového domu.

Pripravujete obnovu bytového domu a zaujíma vás, ako by mohla vyzerať po dokončení? Radi vám ukážeme, ako pri projektovaní pracujeme a čo všetko vám 3D BIM model dokáže priniesť.