Plesne na fasáde: prečo vznikajú aj na kvalitne zateplenom bytovom dome

Ilustračné znázornenie – obrázok bol vygenerovaný pomocou AI.

Zelené a tmavé škvrny na zateplenej fasáde bytového domu vedia poriadne vystrašiť. Na prvý pohľad to vyzerá, že zateplenie bolo urobené zle. V skutočnosti to tak vôbec nemusí byť.

Práve kvalitné zateplenie bytového domu totiž mení teplotné podmienky na vonkajšom povrchu fasády. To, čo je veľkou výhodou z pohľadu energetických úspor, môže zároveň vytvárať vhodnejšie podmienky pre vznik rias, húb a plesní.

Preto pri obnove bytového domu nezáleží iba na kvalite samotného zateplenia, ale aj na tom, aká fasádna omietka voči plesniam sa použije ako finálna povrchová vrstva.

Plesne na zateplenej fasáde – prečo vznikajú?

Plesne na zateplenej fasáde môžu paradoxne súvisieť aj s tým, že zateplenie plní svoju funkciu správne.

Pri starších nezateplených bytových domoch unikalo cez obvodové steny podstatne viac tepla. Časť tohto tepla ohrievala aj vonkajší povrch fasády. Po zateplení zostáva väčšia časť tepla vo vnútri budovy a vonkajší povrch fasády môže byť chladnejší.

Najmä počas chladných nocí sa preto môže na povrchu fasády vytvárať kondenzácia. Ak povrch zostáva dlhšie vlhký, vznikajú vhodnejšie podmienky pre rast rias, húb a plesní.

Riziko ešte zvyšuje napríklad severná orientácia fasády, tienenie, blízkosť stromov a vegetácie, zvýšená vlhkosť, slabšie prúdenie vzduchu alebo lokálne podmienky v okolí bytového domu.

Preto môže byť zateplená fasáda náchylnejšia na biologické napadnutie, ak jej finálna povrchová úprava nemá dostatočnú ochranu.

Plesne na fasáde automaticky neznamenajú zlé zateplenie

Keď sa niekoľko rokov po obnove objavia na fasáde zelené, sivé alebo tmavé škvrny, prvá reakcia vlastníkov býva pochopiteľná – zateplenie alebo fasáda boli urobené nekvalitne.

Nemusí to tak byť.

Výskyt plesní na fasáde automaticky neznamená, že bol zatepľovací systém technicky zrealizovaný nesprávne alebo že je použitá omietka nekvalitná.

Rozdiel môže byť práve v odolnosti konkrétnej fasádnej omietky proti biologickému napadnutiu.

Omietka môže byť z technického hľadiska kvalitná, no ak má iba bežnú alebo nižšiu ochranu proti riasam, hubám a plesniam, v náročných podmienkach sa na jej povrchu môže biologické napadnutie prejaviť skôr.

Pri výbere fasádnej omietky sa preto vo firme STAVEX nepozeráme iba na jej farbu, štruktúru alebo cenu.

Fasádna omietka voči plesniam – prečo používame PCI Multiputz NoBio Z?

Kvalitná fasádna omietka voči plesniam je jedným zo spôsobov, ako znížiť riziko biologického napadnutia zateplenej fasády.

Pri obnove bytových domov používame vo firme STAVEX fasádnu omietku PCI Multiputz NoBio Z, ktorá bola vyvinutá s dôrazom na zvýšenú ochranu proti rastu rias, húb a plesní.

Omietka využíva technológiu, ktorú výrobca PCI označuje ako Multibiotik efekt: ochranné látky proti riasam, hubám a plesniam sú v nej uzavreté („kapsulované") v mikroskopickom polymérovom obale a uvoľňujú sa postupne, vždy keď na omietku zapôsobí vlhkosť – nie všetky naraz. Cieľom je predĺžiť účinnosť ochrany povrchu proti mikroorganizmom.

PCI Multiputz NoBio Z zároveň obsahuje prísadu TiO₂ (oxid titaničitý), ktorá pôsobením slnečného svetla pomáha rozkladať organické nečistoty na povrchu fasády – hovorí sa tomu fotokatalytický efekt. Omietka má zároveň vysokú hydrofóbnosť: voda na jej povrchu vytvára kvapky a steká dolu (takzvaný odperlovací efekt), namiesto toho, aby sa vsiakla. Vďaka tomu sa na fasáde nezadržiava toľko vody ani nečistôt, ktoré by inak boli živnou pôdou práve pre riasy a plesne.

Omietka podľa údajov výrobcu dosahuje triedu nasiakavosti W3 a triedu paropriepustnosti V1 – v oboch prípadoch najvyššiu triedu, akú táto klasifikácia pozná. Prakticky to znamená, že omietka nasiakne len minimum vody, takže sa na jej povrchu nemá kde dlho udržiavať vlhkosť, v ktorej sa plesniam darí, a zároveň dobre prepúšťa vodnú paru von zo steny, takže sa za omietkou nezráža vlhkosť. Táto kombinácia – nízka nasiakavosť, vysoká priepustnosť pre vodnú paru a zvýšená ochrana proti biologickému napadnutiu – pomáha udržiavať fasádu dlhodobo čistú.

Obnova fasády napadnutej plesňami

Ak už sú plesne na fasáde viditeľné, nemusí to automaticky znamenať potrebu kompletného odstránenia zatepľovacieho systému.

Obnova fasády napadnutej plesňami závisí od jej aktuálneho technického stavu a rozsahu biologického napadnutia. V mnohých prípadoch je možné povrch odborne vyčistiť, ošetriť a podľa potreby obnoviť jeho finálnu povrchovú úpravu.

Dôležité je však riešiť nielen samotný viditeľný povlak, ale aj podmienky, ktoré jeho vznik podporujú.

Pri bytovom dome preto treba znova posúdiť rizikové faktory z predchádzajúcej kapitoly – orientáciu stien, tienenie, vegetáciu aj vlhkosť – a stav samotnej povrchovej vrstvy fasády.

Nejde len o odstránenie viditeľných plesní a rias, ale o predĺženie životnosti a dobrého vzhľadu celej fasády.

Záruka na fasádu voči vzniku plesní až 10 rokov

Pri obnove bytového domu je dôležité nielen to, ako fasáda vyzerá v deň odovzdania. Dôležité je, ako bude vyzerať o päť alebo desať rokov.

Táto záruka nie je technickým parametrom omietky, ktorý garantuje výrobca – je to naša vlastná, obchodná záruka na to, ako obnovu realizujeme. Pri obnovách bytových domov, ktoré realizujeme, vieme za stanovených podmienok poskytnúť záruku na fasádu voči vzniku plesní až 10 rokov.

Ani kvalitná fasádna omietka totiž nedokáže úplne odstrániť všetky vonkajšie vplyvy. Bytový dom môže stáť v náročnejšom prostredí, ktoré tieto vplyvy neodstráni úplne – a fasáda je navyše vystavená peľu, prachu a ďalšiemu znečisteniu.

Ak sa aj napriek správnej realizácii a použitiu kvalitnej fasádnej omietky počas záručnej doby objaví biologické napadnutie, na ktoré sa vzťahujú naše záručné podmienky, zodpovednosť preberá firma STAVEX a fasádu na vlastné náklady vyčistíme.

Pre vlastníkov bytov je to ďalšia istota, že za výsledkom našej práce stojíme aj roky po dokončení obnovy.

Ako zabrániť plesniam na zateplenej fasáde?

Pri obnove bytového domu sa často rieši najmä hrúbka tepelnej izolácie, typ minerálnej vlny alebo farebnosť fasády. Rovnako dôležitá je však aj kvalitná finálna povrchová úprava.

Práve fasádna omietka je každý deň vystavená dažďu, mrazu, UV žiareniu, vlhkosti, prachu, peľu a mikroorganizmom.

Vo firme STAVEX preto pri obnove bytových domov používame fasádne riešenia s vysokou odolnosťou proti biologickému napadnutiu.

Vlastníci môžu riziko sami znížiť aj drobnosťami: udržiavať prerezanú zeleň pri fasáde, kontrolovať odtok vody z odkvapov a parapetov a fasádu raz za čas skontrolovať práve na najviac tienených a najvlhších miestach domu.

Kvalitné zateplenie znižuje tepelné straty. Fasádna omietka chráni povrch pred počasím. A vysoká odolnosť proti riasam, hubám a plesniam pomáha zabezpečiť, aby si obnovená fasáda zachovala svoj vzhľad čo najdlhšie.

Riešite plesne na fasáde bytového domu alebo pripravujete jeho obnovu a chcete sa im vyhnúť? Radi vám poradíme, aké riešenie bude pre váš bytový dom najvhodnejšie.